Eine Erbengemeinschaft mit mehr als fünf Personen aus unterschiedlichen Generationen stand vor der Herausforderung des einvernehmlichen Verkaufs eines 1-Familien-Hauses in Friedrichshafen am Bodensee.

Ziel: Gewinnmaximierung

Zeithorizont: < 1 Jahr

Im Rahmen der Aufbearbeitung aller für den Verkauf erforderlichen Unterlagen ist aufgefallen, dass 3 verschiedene Wohnflächenberechnungen exisitierten. Folglich haben wir einen Architekten beauftragt die Immobilie neu zu vermessen. Durch diese Maßnahme konnten bereits 30qm Wohnfläche "gewonnen" werden.

Mit Bezug auf den erzielten Kaufpreis bedeutet allein diese Maßnahme einen Mehrerlös von 4.800 €/qm = 144.000 €

Trotz fundierter Beratung bestand die Gemeinschaft darauf, den Angebotspreis im Verhältnis zum Marktwert testweise zu hoch anzusetzen, da sie dem allgemeinen Glaubenssatz folgten, dass der Käufer ohnehin handeln möchte.

Das Ergebnis? Kaum Interessenten und nach 8 Wochen ein Angebot 30% unter dem Angebotspreis. Nach langen Gesprächen im Zusammenhang mit den ernüchternden Vertriebszahlen, wurde der Angebotspreis auf Basis unserer strategischen Grundlage korrigiert.

In Folge eines organisierten Besichtigungstages erhielten wir drei Kaufangebote – und konnten im Endergebnis 20% über dem Angebotspreis verkaufen und damit sogar den von der Erbengemeinschaft "testweise" definierten Angebotspreis um 5% übertreffen.

Wie viele der Verkäufer, welche unsere Dienstleistung in Anspruch nehmen, hatte auch der Eigentümer dieser Doppelhaushälfte keine Erfahrung mit Immobilienverkäufen. Fehlende Erfahrung führt oft zu Unsicherheit – besonders, wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. Durch die Empfehlung eines Bekannten kam er zu AMR IMMOBILIEN und suchte professionelle Unterstützung.

Die Herausforderung: Ein schwieriger Markt mit steigenden Zinsen, politischen Unsicherheiten und ein Haus mit Modernisierungsstau. Viele Interessenten zögerten bei solchen Immobilien – doch mit der richtigen Strategie lässt sich auch in einem anspruchsvollen Umfeld ein optimaler Verkauf erzielen.

Unsere Lösung: Wir positionierten das Haus gezielt für junge Familien, betonten die Chancen statt der Herausforderungen und organisierten einen strukturierten Besichtigungsmarathon. So wurde nicht nur Interesse geweckt, sondern auch eine dynamische Nachfrage erzeugt.

Da die Kinder alle aus dem Haus sind wollten sich die Verkäufer dieses 1-Familien-Hauses verkleinern und den Erlös für den anstehenden Ruhestand verwenden.

Mit Bezug auf den Wunschkaufpreis waren die Verkäufer sich nicht ganz einig - Im Rahmen unserer Expertise konnten wir den höheren Wunschpreis aber bestätigen.

Im Rahmen der Aufarbeitung aller für den Vertrieb erforderlichen Unterlagen ist aufgefallen, dass es Abweichungen in der Wohnfläche gab. In Folge dessen haben wir durch einen Architekten eine Neuvemessung der Fläche veranlasst und konnten somit eine tatsächliche Abweichung von 17 qm nachweisen.

Mit Bezug auf den erzielten Quadratmeterpreis konnten wir allein durch die Neuvermessung einen Mehrerlös von 80.000 € erzielen.

Multi-Channel Marketing war auch hier der Schlüssel zum Erfolg. Durch unsere diversifizierte Platzierung erreichen wir selbst Kunden, welche noch nicht einmal aktiv auf der Suche waren, aber durch unsere Strategie über eine Option nachdenken.

Zusätzlich haben wir durch persönliche Betreuung und klare Kommunikation ein Höchstmaß an Vertrauen geschaffen und die Immobilie zum Angebotspreis in nur 2,5 Wochen Vermarktungszeit reserviert.

Die Eigentümerin dieser Doppelhaushälfte hatte keinerlei Erfahrung mit dem Immobilienverkauf und fühlte sich unsicher. Ohne Zugang zum Internet war es für sie kaum möglich, potenzielle Käufer zu erreichen oder den Verkaufsprozess zu überblicken.

Gerade in einer Zeit politischer Verwirrung rund um das Heizungsgesetz und neue Pflichten für Eigentümer gestaltete sich der Verkauf sanierungsbedürftiger Häuser besonders schwierig. Viele Käufer zögerten, Investitionen einzugehen, während Verkäufer oft nicht wussten, welche Maßnahmen wirklich notwendig waren.

Unsere Lösung: Persönliche und transparente Betreuung, klare Kommunikation und eine gezielte Verkaufsstrategie.

Anstatt den Preis zu senken haben wir auf regelmäßige Neuinszenierung der Immoblie gesetzt. Auf diese Weise wecken wir neues Interesse.

In Verbindung mit einem Sanierungsfahrplan haben wir die Immobilie professionell präsentiert, die richtigen Käufer angesprochen und die Verhandlungen übernommen – sodass die Eigentümerin sich um nichts kümmern musste.

In diesem Fall war der Kunde war ein Investor, der über AMR IMMOBILIEN sein gesamtes Portfolio veräußert hat. Darunter auch ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheiten.

Sein oberstes Anliegen: Eine sichere und schnelle Abwicklung ohne unerwartete Komplikationen.

Als vorbereitende Maßnahme wurde die Immobilie einer umfangreichen Potentialanalyse unterzogen und die Szenarien exemplarisch kalkuliert.

Dank unseres Netzwerks konnten wir in kürzester Zeit einen passenden Käufer ausmachen, der den Anforderungen des Verkäufers entsprach. Durch unsere Erfahrung und präzise Vorbereitung wurde der Verkauf reibungslos abgewickelt – ganz ohne Überraschungen.

In Folge der Schenkung zweier zentral gelegener Mehrfamilienhäuser in Friedrichshafen am Bodensee stand der Kunde vor der Herausforderung, komplexe Aufgaben wie Mieterverwaltung, rechtliche Anforderungen und die Bewertung von Entwicklungspotenzialen zu bewältigen – alles ohne Vorkenntnisse.

Der Verkauf vermieteter Immobilien erfordert eine besondere Expertise: von der Analyse der Renditechancen bis hin zur sensiblen Einbindung der Mieter.

Wir haben den gesamten Prozess professionell begleitet. Dabei wurden alle wirtschaftlichen, rechtlichen und technischen Aspekte berücksichtigt, die beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses entscheidend sind. Wir haben die Entwicklungspotenziale der Immobilien hervorgehoben, die Mieter transparent durch den Verkaufsprozess geführt und das Objekt diskret an einen erfahrenen Investor verkauft.

Der Kunde hatte bereits versucht, die Immobilie selbst zu vermarkten, jedoch ohne Erfolg. Die geringe Nachfrage und fehlende Resonanz führten zu Frustration und Unsicherheit im weiteren Vorgehen.

Mit unserer professionellen Vermarktungsstrategie und gezielten Ansprache der richtigen Zielgruppe konnten wir das Blatt wenden. Innerhalb kurzer Zeit fanden wir den passenden Käufer und erzielten einen erfolgreichen Abschluss.

Dieses Beispiel zeigt einmal mehr, wie sehr die Wirkung einer professionellen und vor allem strategischen Vermarktung unterschätzt wird.

Das erklärte Ziel der Verkäufer eines sanierungsbedürftigen Hauses in Kressbronn war ganz klar: Höchstmöglicher Ertrag in kurzem Zeitrahmen.

Ein jede Immobilie, welche wir im Auftrag vermitteln wird einer fundierten Potentialanalyse unterzogen. Auch in diesem Fall wurde im Vorfeld gründlich recherchiert, welche Möglichkeiten das Grundstück sowie der Baubestand gewährleistet.

Aufgrund der Kaufpreiserwartung waren Bauträger oder Investoren allerdings maximal als Sekundärzielgruppe relevant. Aus diesem Grund wurde das Angebot für Eigennutzer vorbereitet und platziert. Da das Immobilienangebot aufgrund Beschaffenheit und Kaufpreisvolumen perfekt auf die Zielgruppe passt, haben wir uns für eine Strategie entschieden, welche es erlaubt die Nachfrage auf transparente Weise maximal zu steigern und damit bestmögliche Ergebnisse in kurzem Zeitrahmen zu erzielen. Für diesen Zweck organisieren wir Besichtigungstage und bereiten das (in diesem Fall nicht bewohnte Angebot) aufwändig und zielgerichtet für eben diesen vor.