Für Hausbesitzer in der Bodenseeregion (DE) ‒ Friedrichshafen, Lindau, Überlingen
Strategisch zum höchstmöglichen Marktpreis verkaufen
Kein blindes Inserieren. Kein Hoffen. Kein „wir schauen mal“. Mit unserer vielfach erpropten Premiumstrategie verkaufen wir Wohnimmobilien durchschnittlich innerhalb 7 - 16 Wochen zum höchstmöglichen Preis.
Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien in der Bodenseeregion (DE) – spezialisiert auf Wohnhäuser ab 400.000 €.
Hundertfach bewährte Premium Strategie - in klar definierten Schritten zum bestmöglichen Ergebnis.
Schnell, effizient und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Kein Aufwand für Sie - Wir übernehmen den gesamten Prozess.
Sie wissen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie kein Fehler sein darf.
Aber Sie wissen nicht, woran Sie erkennen, ob Sie gerade alles richtig machen...
Je konkreter der Gedanke wird,
desto mehr Fragen tauchen auf.
Was ist ein realistischer Preis?
Welche Unterlagen brauche ich wirklich?
Was darf ich falsch machen – und was nicht?
Was passiert, wenn sich niemand meldet?
Und wie soll ich das alles organisieren,
ohne dass Arbeit, Familie und Freizeit darunter leiden?
Genau hier merken viele Hauseigentümer,
dass der Immobilienverkauf komplexer ist als gedacht.
Nicht, weil sie unvorbereitet sind.
Sondern weil es viele Entscheidungen gibt,
deren Auswirkungen man erst später erkennt.
Diese Unsicherheit führt häufig zu Stress,
Zeitverlust
und der Sorge,
die Immobilie am Ende unter Wert zu verkaufen.
Trotzdem glauben viele Eigentümer,
sie könnten den Verkauf selbst übernehmen
oder dass ein „normaler“ Makler automatisch
den besten Preis erzielt.
In der Praxis bedeutet das oft:
unprofessionelle Anzeigen,
unrealistische Preisansätze
, Blindflug anstatt Verkaufsstrategie.
Das Ergebnis?
Die Immobilie bleibt lange am Markt
und der Preis gerät unter Druck.
Was in den meisten Fällen fehlt, ist eine klare Strategie,
die alle Schritte des Verkaufs abdeckt
und konsequent auf ein Ziel ausgerichtet ist:
den maximalen Verkaufserfolg.
Genau hier kommen wir ins Spiel.
Mit unserer bewährten Premium-Verkaufsstrategie
und unserer Spezialisierung auf den Wohn-Immobilienmarkt
in der Bodenseeregion
verkaufen wir Immobilien planbar und strukturiert.
In 5 klaren Schritten planbar
zum bestmöglichen Preis.
Alexander Michael Richter - Gründer und GF der AMR Immobilien GmbH
Echte Kunden - bewährte Erfahrung
Das sagen Kunden über uns...
Familie, Zeitdruck, keine Fehlversuche.
Ausgangssituation
Familie, Sanierung und Immobilienwechsel parallel.
Der Verkauf durfte kein Risiko und kein Zeitfresser sein.
LÖSUNG
AMR IMMOBILIEN übernahm die vollständige Verkaufssteuerung
– von der Positionierung bis zum Abschluss.
Ergebnis
- Planbarer Verkauf ohne Fehlversuche
- Überdurchschnittliches Verkaufsergebnis
- Volle Entlastung der Familie
Entfernung, mehrere Immobilien, organisatorische Komplexität
Ausgangssituation
Verkauf aus der Distanz.
Keine Kontrolle über Nachfrage, Besichtigungen oder Entscheidungen.
LÖSUNG
AMR IMMOBILIEN übernahm die lokale Marktführung
und strukturierte den gesamten Entscheidungsprozess.
ERGEBNIS
- Klare Markttransparenz trotz Distanz
- Sichere Entscheidungen ohne Vor-Ort-Präsenz
- Reibungsloser Verkauf mehrerer Objekte
Unsicherheit, schwieriger Markt, sensible Nachbarschaft
Ausgangssituation
Sanierungsbedürftige Immobilie.
Anspruchsvolle Marktlage.
Hohes Maß an Unsicherheit beim richtigen Vorgehen.
LÖSUNG
Strategisch geführter Verkaufsprozess
mit klarer Angebotspositionierung und Marktansprache.
ERGEBNIs
- Wirtschaftlich stimmiger Verkauf
- Keine hektischen Preisentscheidungen
- Sicherheit in einem schwierigen Markt
Was Sie als Verkäufer erwarten können
Kein Hoffen. Kein Aktionismus. Kein Blindflug.
Strategie statt Wunschdenken
Fundierte Marktanalyse, strategische Angebotspreise und klare Steuerung – nicht „mal schauen, was passiert“.
Qualifizierte Nachfrage statt Besichtigungstourismus
Vorauswahl, Bonitätsprüfung und klare Kommunikation – keine Massenbesichtigungen.
Strategische und aktive Prozessführung
Wir führen den Verkauf – nicht der Markt, nicht der Käufer, nicht die Emotionen.
Rechtliche und organisatorische Sicherheit
Saubere Unterlagen, klare Abläufe, keine bösen Überraschungen kurz vor dem Notartermin.
Entlastung bei voller Kontrolle und Transparenz
Sie behalten die Entscheidung – wir übernehmen die Arbeit und liefern transparente Prozesse und Ergebnisse.
Ihr Bedürfnis steht im Vordergrund
Diskretion ist Ihnen zum Beispiel besonders wichtig? Wir verfügen über eine große Kundendatenbank mit qualifizierten Kaufinteressenten.
5 Phasen, ein Ergebnis, ein System
Unser 5-Phasen-Modell: Ein klar geführter Prozess vom Auftrag bis zum Notartermin.
Phase 1
Erstgespräch / Auftrag
Jeder Vermittlungsauftrag startet mit einem ausführlichen und unverbindlichen Erstgespräch.
Phase 2
Immobilien- & Marktvorbereitung
Alle für den Verkauf erforderlichen Unterlagen werden beschafft, auf Plausibilität geprüft und das Angebot visuell aufgearbeitet.
Parallel werden potentielle Interessenten über das Angebot informiert.
Phase 5
Abschluss
Ein Ergebnis ist nur gut, wenn es sicher ist. Unsere Prozesse sind vielfach erprobt und funktionieren.
Bis heute weder eine Finanzierung geplatzt noch der Kaufvertrag abgesagt.
Phase 3
Exklusive Vermarktung
Bevor eine Immobilie öffentlich erscheint, aktivieren wir gezielt Kunden aus unserem Netzwerk.
Wir pflegen eine hochwertige Kundendatenbank und haben in unserer Nische eine vielzahl qualifizierte Suchkunden.
Phase 4
Öffentliche Vermarktung
Jetzt geht es flächendeckend in die Präsenz. In dieser Phase entscheidet nicht entweder oder sondern und, und, und...
Aktive Präsenz ist das Stichwort.
Ästhetisch und visuell ansprechend
So präsentieren wir Immobilien.
Exklusive Präsentation
Mit einem klaren Fokus auf Ästhetik und Atmosphäre fangen wir die Besonderheiten jeder Immobilie ein.
Unser Ziel ist es, potenzielle Käufer bereits online emotional anzusprechen und die Immobilie optimal zu inszenieren.
Homestaging
Leere Räume wirken unpersönlich und kühl. Potenzielle Käufer können sich nur schwer vorstellen, wie sie die Flächen sinnvoll nutzen können.
Durch gezielte Möblierung und stilvolle Dekoration hauchen wir den Räumen Leben ein.
Unser Fokus liegt darauf, eine warme und wohnliche Atmosphäre zu schaffen, die den Käufern hilft, sich bereits bei der Besichtigung „zu Hause“ zu fühlen.
Professionelle Fotografie
Denken Sie an Ihren letzten Urlaub: Sie suchen ein Hotel und sehen Fotos, die unscharf, dunkel oder aus seltsamen Winkeln aufgenommen wurden. Würden Sie buchen? Schlechte Bilder lassen ein Objekt unattraktiv wirken, unabhängig von seiner tatsächlichen Qualität.
Studien beweisen - Inserate mit professionellen Fotos deutlich mehr Klicks und Anfragen erhalten.
Wer hier spart, riskiert längere Vermarktungszeiten und niedrigere Verkaufspreise.
AMR IMMOBILIEN
Zahlen, Erfahrung und ein klares System.
Unsere Mission
Systematischer und strukturierter Immobilienverkauf.
Klare Prozesse, strukturierte Abläufe und disziplinierte Umsetzung – mit dem Anspruch, unter realen Marktbedingungen verlässlich bessere Ergebnisse für unsere Kunden zu erzielen.
302
Zufriedene Kunden
Mit bewährtem System und einem klaren Ziel - Das beste Ergebnis für unsere Kunden zu erzielen.
45 Mio
Transaktionsvolumen
Wir stehen für Erfahrung, Verlässlichkeit und die Fähigkeit, Immobilien optimal zu positionieren.
Selbstbetrug.
Deswegen scheitern viele Verkäufe.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt weder mit Unterlagen, noch mit Fotos oder Portalen. Er beginnt mit einer ehrlichen Antwort auf eine entscheindende Frage:
Warum will ich wirklich verkaufen (der Grund / das Verkaufsmotiv) und was ist mir dabei wichtiger als alles andere?
Das bestmögliche Ergebnis hat für jeden eine andere Bedeutung. Welches ist Ihres?
Zahlreiche Studien und unsere Erfahrung aus hunderten Verkäufen zeigen eines deutlich: Viele Verkäufer sind mit Bezug auf den tatsächlichen Verkaufsgrund nicht ausreichend ehrlich zu sich selbst. Dabei spielt der Zeitpunkt des Verkaufs für die meisten eine entscheidende Rolle - Sei es aus finanziellen Gründen oder, weil sie den psychischen Druck eines stagnierenden Angebots unterschätzen.
Diskretion
Will ich wirklich, dass meine Immobilie öffentlich im Internet steht?
Gerede der Nachbarn, Freunde Arbeitskollegen usw.?
Zeit
Bis wann muss verkauft sein?
Und was passiert, wenn sich der Verkauf verzögert?
Habe ich ausreichend Zeit mich um den Verkauf zu kümmern?
Fehlende Erfahrung
"Immobilien verkaufen kann doch jeder und der Nachbar hat seine auch locker für 800.000 € verkauft."
Was wenn keiner Kaufen will?
Was wenn der Käufer nicht zahlt?
Wie verhandelt man?
Was wenn ich Fehler mache?
Was diese Lampe mit Immobilienverkauf gemeinsam hat.
Stellen Sie sich vor, Sie verkaufen eine alte Lampe auf Ebay Kleinanzeigen. Sie bieten sie für 80 € an, weil Sie überzeugt sind, dass es ein besonderes Stück ist und Sie außerdem keinerlei Zeitdruck haben. Doch es vergehen Wochen und niemand fragt an...
Was passiert?
Sie senken den Preis auf 50 €. Endlich kommen die ersten Nachrichten – doch
sie sind alles andere als ernstzunehmend. Ein paar „freche“ Angebote, die Ihnen vor allem eines rauben: Zeit und Nerven. Eigentlich wollten Sie die Lampe nie unter 50 € abgeben, aber sie jetzt zu behalten, kommt auch nicht mehr infrage. Also senken Sie den Preis erneut und verkaufen sie schließlich für 30 € – weit unter Ihrer ursprünglichen Vorstellung. Hauptsache, sie ist weg.
Genau diesen Prozess erleben tagtäglich viele Immobilienverkäufer – nur mit weitreichenderen Folgen.
Was bei einer Lampe vielleicht ärgerlich ist, hat beim Verkauf einer Immobilie unter Umständen existenzielle Auswirkungen. Hier sprechen wir nicht über ein paar Euro, sondern über Zehntausende Euro, die durch Fehlentscheidungen verschenkt werden.
Der Unterschied? Bei Immobilien kommen neben strategischen Fehlern auch rechtliche Herausforderungen hinzu, die die Situation zusätzlich verschärfen.
Wer hier ohne Plan agiert, zahlt am Ende die Rechnung – finanziell und emotional.
Diesen Ärger können Sie sich mit einem unverbindlichen Erstgespräch sparen.
Verkaufen mit AMR IMMOBILIEN -
Fallbeispiel aus der Praxis
Vom Stillstand zum Wettbewerb: 49% Mehrerlös
Problem / Ausgangslage
Fünf Erben aus unterschiedlichen Generationen. Keine Verkaufserfahrung, hohe Unsicherheit und der Wunsch nach einem zentralen, klar führenden Ansprechpartner.
Der erste Vermarktungsversuch verlief ohne Struktur:
Nach mehreren Wochen Stillstand lag genau ein Angebot vor – 30 % unter dem Angebotspreis.
Ziel / Motiv
Gewinnmaximierung innerhalb eines klar definierten Zeithorizonts und transparente Kommunikation innerhalb der Erbengemeinschaft.
Unsere Lösung
Zunächst Klärung der Grundlagen: Aufgrund widersprüchlicher Wohnflächenangaben wurde die Immobilie neu vermessen. Ergebnis: +30 m² Wohnfläche.
Anschließend strategische Neuausrichtung des Verkaufs nach unserem bewährten 5-Schritte-Modell – inklusive realistischer Preispositionierung und klarer Marktführung.
Ergebnis
- 3 qualifizierte Kaufangebote
- Verkauf 49 % über dem besten Angebot des ersten Verkaufsversuchs ⬆️
Ein weiterer Beweis: System schlägt Blindflug - immer!
Schritt 1
Füllen Sie unseren kurzen Fragebogen "Erstgespräch vereinbaren" aus und übermitteln Sie uns bequem die ersten Informationen zu Ihrer Immobilie.
Anschließend melden wir uns persönlich bei Ihnen, um Ihre aktuelle Situation zu besprechen und gemeinsam herauszufinden, wie wir Ihnen am besten weiterhelfen können.
Schritt 2
Anschließend vereinbaren wir einen Termin bei Ihnen vor Ort oder bei uns im Büro.
Während der Besichtigung analysieren wir Ihre Immobilie sorgfältig und geben Ihnen eine realistische Einschätzung des möglichen Verkaufspreises sowie einen klaren Zeitplan für den Verkaufsprozess.
Schritt 3
Sollten Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, übernehmen wir ab diesem Moment die vollständige Abwicklung.
Innerhalb weniger Tage bereiten wir die Immobilienpräsentation zielgruppengerecht auf, beschaffen alle relevanten Unterlagen und beginnen mit der Vermarktung.
„Die meisten Immobilien scheitern nicht am Markt.
Sondern an Entscheidungen ohne System.“
Google
Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf und die zuverlässige Abwicklung unserer Immobilie.
Die Zusammenarbeit war angenehm, transparent und effizient.
Anja Butscher
Lehrerin
Dank AMR Immobilien konnten wir unsere Immobilie in sehr kurzer Zeit zu unserem Wunschpreis verkaufen. Besonders beeindruckt haben uns die Professionalität, der überzeugende Internetauftritt sowie die reibungslose Organisation der Besichtigungen. Wir fühlten uns jederzeit bestens betreut.
AMR Immobilien können wir uneingeschränkt weiterempfehlen – hier sind Verkäufer wie Käufer in den besten Händen!
Bea Überall
Fewo Betreiberin
Wir möchten uns herzlich bei AMR Immobilien für den exzellenten Verkauf unserer Immobilie bedanken! Besonders beeindruckt hat uns die transparente Kommunikation, die realistische Einschätzung des Marktwerts und die zügige, reibungslose Abwicklung. AMR Immobilien war jederzeit erreichbar, hat den gesamten Prozess für uns stressfrei gestaltet.
Ein absolut empfehlenswerter Partner, wenn es um den Verkauf von Immobilien geht.
Harun Toprak
Investor / Fußballspieler
Ausgezeichnet mit Höchstnote.
AMR IMMOBILIEN wurde im Rahmen des renommierten Capital Makler-Kompass mit der Höchstnote ausgezeichnet.
Die Auszeichnung basiert auf einer bundesweiten Analyse von über 4.000 Immobilienunternehmen und würdigt exzellente Fachkompetenz, Prozessqualität und Kundenorientierung. Für uns ist sie Bestätigung und Ansporn zugleich, unseren Weg mit derselben Leidenschaft und Professionalität fortzusetzen.
Denn für uns ist klar – Vertrauen entsteht durch Leistung. Jede Immobilie, die wir vermitteln, steht für das, wofür AMR IMMOBILIEN steht: fundierte Marktkenntnis, strategisches Denken und echtes Engagement für das bestmögliche Ergebnis unserer Kunden.
Capital.de
Gruner + Jahr Deutschland GmbH
Sehr engagiertes Team hervorragende Kommunikation. Immobilienverkauf hat perfekt geklappt. Sehr gute Betreuung vom Erstkontakt bis zur Übergabe.
Uneingeschränkt zu empfehlen!
Frank Thorenz
Rentner
Top Vermittlung! Top Beratung! Top Service!
Dr. Franz Aubeck
Leading project manager
Fragen die Sie eventuell gerade beschäftigen...
Online anbieten – mit maximaler Reichweite? Oder diskret verkaufen – ohne Neugier, Gerede und Unsicherheit?
Und vor allem: Welchen Einfluss hat diese Entscheidung konkret für das erzielbare Ergebnis und die Dauer?
Wie gehe ich am Besten vor, wenn ich zeitnah verkaufen muss und keine Zeit für Experimente habe?
Ist der Preis realistisch ist oder blockiere ich mich damit selbst?
Was passiert, wenn ich Fehler mache?
Was wenn der Käufer nicht bezahlt?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Immobilie?
Lernen Sie das Team kennen
Unser Team verbindet Erfahrung, Kompetenz und die Leidenschaft für Immobilien.
Patrick Fandre
Immobilienmakler
Patrick Fandre ist Diplom-Immobilienwirt (DIA) und der erste Mitarbeiter von AMR IMMOBILIEN. Er verantwortet den Vertrieb, führt Kunden strukturiert durch den Verkaufsprozess und sorgt für klare Entscheidungen.
Sophie Richter
Finanzen & Buchhaltung
Sophie Richter ist Immobilienverwalterin (IHK) und verantwortet die Buchhaltung sowie das Büromanagement – strukturiert, zuverlässig und regelkonform.
Carolin Müller
Business Development
Carolin Müller ist Immobilienwirtin (DIA) und verantwortlich für die Entwicklung, Pflege und Umsetzung aller internen Prozesse. Als persönliche Assistenz der Geschäftsführung kennt sie sämtliche Abläufe im Detail und sorgt dafür, dass Strategie, Organisation und operative Umsetzung nahtlos ineinandergreifen.
Maik Müller
Immobilienmakler
Maik Müller ist das jüngste Mitglied des AMR-Teams und als Immobilienmakler im Vertrieb tätig. Er begleitet Verkaufsprozesse von der Erstqualifizierung bis zum Abschluss und arbeitet dabei konsequent nach unserer strukturierten Vertriebs- und Vermarktungslogik.
Marco Haase
Sbst. Finanzierungsberater
Marco Haase ist selbstständiger Baufinanzierungsberater, Bankkaufmann (IHK), Finanzfachwirt (FH) und Financial Planner (Frankfurt School of Finance & Management). Er unterstützt unsere Kunden bei der strukturierten, realistischen und verlässlichen Finanzierung ihrer Immobilienvorhaben.
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Who is next?
Über die AMR Immobilien GmbH
Alexander Michael Richter ist Gründer und Geschäftsführer der AMR Immobilien GmbH aus Friedrichshafen.
Seit über zehn Jahren beschäftigt er sich professionell mit Wohnimmobilien im Bodenseekreis – als Immobilienmakler und als Investor. Er kennt den Immobilienmarkt damit aus beiden Perspektiven: aus Sicht der Verkäufer ebenso wie aus Sicht der Käufer.
Seine Arbeit ist geprägt von einem klaren Grundsatz:
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist keine Einzelmaßnahme, sondern eine strategische Entscheidung, bei der Marktkenntnis, Psychologie, Timing und Struktur zusammenspielen müssen.
Als hießiges Bodenseekind ist Alexander Richter regional tief verankert. Er kennt nicht nur Preise und Lagen, sondern auch die feinen Unterschiede zwischen Nachbarschaften, Käufergruppen und Marktdynamiken, die in keinem Online-Tool stehen. Genau dieser lokale Marktzugang bildet mit unter die Grundlage seiner Arbeit.
Mit AMR Immobilien hat er ein systematisches Verkaufsmodell aufgebaut, das auf klaren Prozessen, disziplinierter Umsetzung und kontinuierlicher Verbesserung basiert.
GF der AMR Immobilien GmbH
Mittelstandspreis für soziale Verantwortung
Wir spenden Provisionsanteile
Den Erfolg von AMR IMMOBILIEN erachte ich, Inh. Alexander Richter nicht als selbstverständlich. Für diesen bin ich ebenso dankbar, wie ich mit meinem Team tagtäglich mit Leidenschaft und Engagement dafür arbeite.
Gesellschaftliche Verantwortung
Ob wir unsere Zeit ehrenamtlich zur Verfügung stellen oder Geld spenden… Ich sehe Unternehmer durch Ihre öffentliche Wahrnehmung in der Pflicht der Gesellschaft auf irgend einer Weise etwas zurück zu geben und mit gutem Beispiel voran zu gehen.
Häufig gestellte Fragen
Wie läuft das unverbindliche Erstgespräch ab?
Im Erstgespräch geht es nicht um Verkaufsdruck und nicht um Vertragsunterlagen.
Sondern um Klarheit.
Wir sprechen über Ihre aktuelle Situation, zeitlichen Rahmen, Ihre Erwartungen und Sorgen rund um den Verkauf, den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, mögliche Verkaufswege (offen, diskret, strukturiert, schnell)...
Am Ende des Gesprächs wissen Sie wie der Verkauf realistisch ablaufen kann und worauf es in Ihrem konkreten Fall wirklich ankommt.
Ganz ohne Verpflichtung.
Warum bietet Ihr das Erstgespräch kostenlos an?
Weil ein Immobilienverkauf keine Standardentscheidung ist.
Viele Eigentümer wissen nicht ob ihr Preis realistisch ist, ob Zeitdruck besteht, den sie unterschätzen, ob sie gerade richtig oder falsch starten
Dieses Gespräch dient dazu, Fehlentscheidungen zu vermeiden, bevor sie teuer werden.
Eine Zusammenarbeit entsteht nur dann, wenn sie für beide Seiten sinnvoll ist – nicht aus Höflichkeit oder Druck.
Wie kann ich mir das Erstgespräch sichern?
Einfach in das Formular eintragen. Infolge erhalten Sie werktags (in der Regel binnen der nächsten 48 h) einen Rückruf. Dieses Telefonat dient dazu, offene Fragen zu klären und Ihre Situation nochmals besser einzuordnen. Anschließend vereinbaren wir einen Termin für das persönliche Erstgespräch mit dem Experten – entweder bei Ihrer Immobilie vor Ort, im Videocall oder, falls es besser passt, in unserem Büro.
-> Kostenloses und unverbindliches Erstgespräch vereinbaren (Link)
Ich bin mir nicht sicher ob ihr mir helfen könnt?
Das ist normal. Viele Eigentümer könnten den Verkauf theoretisch selbst durchführen. Das eigentliche Risiko liegt nicht im Tun – sondern in falschen Entscheidungen zu Beginn:
Falscher Angebotspreis, falscher Vermarktungsweg, falsche Einschätzung der Nachfrage, falscher Umgang mit Interessenten.
Das Erstgespräch hilft Ihnen zu klären, ob Unterstützung notwendig ist – oder nicht.
Diese Entscheidung treffen Sie, nicht wir.
Wir freuen uns, Sie in unseren modernen Büroräumen in Friedrichshafen willkommen zu heißen!
AMR IMMOBILIEN
Karlstraße 5, 88045 Friedrichshafen
